临沂市国土资源局兰山分局

兰山、罗庄、河东区人民政府，市政府有关部门，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济开发区管委会：
　　随着临沂社会经济的快速发展，城区基础设施不断完善，城市规划功能布局和土地区位条件均发生了变化。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》要求，我市已完成了新一轮城区土地级别调整与基准地价更新工作，更新成果已经山东省国土资源厅鲁国土资字〔2010〕1301号文件批复。现将临沂市城区（含市区建制镇）土地级别调整与基准地价更新成果予以公布。
本文件自2011年1月1日起执行，原《临沂市人民政府关于调整临沂市城区土地级别与基准地价的通知》（临政字[2007]155号）同时废止。

　附件：　1、临沂市城区商业用地土地级别与基准地价图
　　　　　　2、临沂市城区住宅用地土地级别与基准地价图
　　　　　　3、临沂市城区工业用地土地级别与基准地价图
　　　　　　4、临沂市城区基准地价更新成果表
　　　　　　5、临沂市市区建制镇基准地价更新成果表

附件四临沂市城区基准地价表及其说明

临沂市城区基准地价更新成果表

用地类型土地级别	商业用地		住宅用地		工业用地
用地类型土地级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
一级	2279	151.9	1704	113.6	597	39.8
二级	1781	118.7	1255	83.7	513	34.2
三级	1173	78.2	909	60.6	436	29.1
四级	852	56.8	687	45.8	350	23.3
五级	716	47.7	480	32.0	279	18.6
六级	518	34.5	348	23.2	210	14.0
七级	390	26.0	234	15.6	171	11.4

说明

1、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

2、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

3、标准容积率设定为：商业用地1.4，住宅用地1.4，工业用地0.6。

4、开发程度设定

商业、住宅、工业三种用途土地平均开发程度均设定为一、二、三级为“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整）；四、五、六、七级为“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）。

5、基准日：2010年1月1日。

6、土地还原利率：商业用地7.62%；住宅用地6.32%；工业用地5.49%。。

附件五临沂市三区各乡镇基准地价表及其说明

临沂市三区各乡镇基准地价结果表

单位:元/m2、万元/亩

县区	乡镇	商业				住宅				工业
县区	乡镇	一级		二级		一级		二级		一级		二级
兰山区	义堂镇	308	20.53	280	18.67	295	19.67	273	18.20	262	17.47	256	17.07
	白沙埠镇	298	19.87	274	18.27	290	19.33	268	17.87	262	17.47	256	17.07
	枣沟头镇	308	20.53	280	18.67	295	19.67	273	18.20	262	17.47	256	17.07
	半程镇	308	20.53	280	18.67	295	19.67	273	18.20	262	17.47	256	17.07
	马厂湖镇	298	19.87	274	18.27	290	19.33	268	17.87	262	17.47	256	17.07
	李官镇	298	19.87	274	18.27	290	19.33	268	17.87	262	17.47	256	17.07
	朱保镇	308	20.53	280	18.67	295	19.67	273	18.20	262	17.47	256	17.07
罗庄区	罗西街道	210	14.00	198	13.20	198	13.20	186	12.40	178	11.87	172	11.47
	傅庄街道	216	14.40	204	13.60	204	13.60	194	12.93	178	11.87	172	11.47
	汤庄街道	216	14.40	198	13.20	204	13.60	194	12.93	178	11.87	172	11.47
	册山街道	210	14.00	198	13.20	198	13.20	186	12.40	178	11.87	172	11.47
	高都街道	216	14.40	198	13.20	204	13.60	194	12.93	178	11.87	172	11.47
	沂堂镇	210	14.00	198	13.20	198	13.20	186	12.40	178	11.87	172	11.47
河东区	汤头街道	220	14.67	206	13.73	206	13.73	200	13.33	168	11.20	160	10.67
	太平街道	216	14.40	204	13.60	204	13.60	194	12.93	168	11.20	160	10.67
	相公街道	220	14.67	206	13.73	206	13.73	200	13.33	168	11.20	160	10.67
	凤凰岭街道	216	14.40	204	13.60	204	13.60	194	12.93	168	11.20	160	10.67
	梅家埠街道	210	14.00	198	13.20	198	13.20	186	12.40	168	11.20	160	10.67
	八湖镇	210	14.00	198	13.20	198	13.20	186	12.40	168	11.20	160	10.67
	郑旺镇	216	14.40	204	13.60	204	13.60	194	12.93	168	11.20	160	10.67
	汤河镇	216	14.40	204	13.60	204	13.60	194	12.93	168	11.20	160	10.67
	重沟镇	216	14.40	204	13.60	204	13.60	194	12.93	168	11.20	160	10.67
	刘店子乡	210	14.00	198	13.20	198	13.20	186	12.40	168	11.20	160	10.67

说明

2、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

3、标准容积率设定为：商业用地1.0，住宅用地0.8，工业用地0.6。

4、开发程度设定

一级地：“四通一平”（通路、通电、通上水、通讯）；

二级地：“三通一平”（通路、通电、通讯）。

5、基准日：2010年1月1日。

6、土地还原利率6%。

临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果